Δεκαεπτά χώρες · 400+ οδηγοί · Κάθε στοιχείο επαληθευμένο, κάθε σελίδα με ημερομηνία Ιδρυτικοί ΕταίροιΔιαφήμισηΣυνεργαστείτε μαζί μαςTheMediterranean.com ↗inquire@TheMiddleEast.com
Ελληνικά
iMesiAnatoli.com Η Ψηφιακή Ταυτότητα της Μέσης Ανατολής
Κονσιέρζ
Οι πύργοι του Bahrain World Trade Center στη Μανάμα στο ηλιοβασίλεμα

Αρχική›Ακίνητα Πολυτελείας›Ακίνητα Πολυτελείας στο Μπαχρέιν

Ακίνητα Πολυτελείας · Μπαχρέιν

Επένδυση σε ακίνητα και χρυσή άδεια διαμονής στο Μπαχρέιν

Η επένδυση σε ακίνητα στο Μπαχρέιν συνδυάζει μερικές από τις πιο ελκυστικές αποδόσεις ενοικίων στον Κόλπο με νησιωτική διαβίωση σε ακίνητα πλήρους κυριότητας και δεκαετή χρυσή άδεια διαμονής για αγοραστές ακινήτων αξίας 130.000 BHD και άνω.

Ενημέρωση:

ΠαρουσίασηΟι Ιδρυτικοί Εταίροι του Μπαχρέιν

Τρεις θέσεις για Μεσιτικά γραφεία Ακινήτων Πολυτελείας και τρεις για Εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων, με σειρά προτεραιότητας, έπειτα από έγκριση. Γίνετε Ιδρυτικός Εταίρος ›

Με μια ματιά

Ακίνητα Πολυτελείας στο Μπαχρέιν με μια ματιά

Ιδιοκτησία αλλοδαπών
Πλήρης κυριότητα σε καθορισμένες περιοχές
Τέλος καταχώρισης
1,7% εάν καταβληθεί εντός 60 ημερών, διαφορετικά 2%
Χρυσή άδεια διαμονής
Ακίνητο από 130.000 δηνάρια Μπαχρέιν (περίπου 345.000 δολάρια)
Ετήσιος φόρος ακινήτων
Κανένα
Νόμισμα
Δηνάριο Μπαχρέιν, με σταθερή ισοτιμία περίπου 0,376 BHD ανά 1 δολάριο

Γιατί να επενδύσετε στο Μπαχρέιν

Το Μπαχρέιν είναι ένα νησιωτικό βασίλειο με χαλαρή, ανοιχτή ατμόσφαιρα, μακρά τραπεζική παράδοση και γέφυρα προς τη Σαουδική Αραβία. Οι τιμές είναι χαμηλότερες από ό,τι στο Ντουμπάι ή στην Ντόχα, και η ζήτηση από επαγγελματίες και επισκέπτες από όλο τον Κόλπο διατηρεί υγιείς αποδόσεις ενοικίων. Γνωρίστε τη χώρα με τον οδηγό μας για το Μπαχρέιν και τα πολυτελή ξενοδοχεία στη Μανάμα.

Οι στρεβλωτοί πύργοι του Bahrain Bay καθρεφτίζονται στα ήρεμα νερά του παραλιακού μετώπου της Μανάμα.
Φωτογραφία: Zairon · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Ποιος μπορεί να αγοράσει ακίνητο στο Μπαχρέιν

Οι υπήκοοι χωρών εκτός του Συμβουλίου Συνεργασίας του Κόλπου, μεταξύ αυτών και οι Αμερικανοί, μπορούν να αγοράσουν ακίνητα πλήρους κυριότητας σε καθορισμένες περιοχές. Σε αυτές περιλαμβάνονται το Bahrain Bay και η συνοικία Σιφ, το Τζουφέιρ, το Reef Island, τα Amwaj Islands, το Durrat Al Bahrain, το Riffa Views, το Diyar Al Muharraq, η Marsa Al Seef και το Bilaj Al Jazayer. Κάθε πώληση καταχωρίζεται στο Survey and Land Registration Bureau, και η Real Estate Regulatory Authority αδειοδοτεί τους μεσίτες και τις εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων.

Οι καλύτερες περιοχές για αγορά ακινήτου στο Μπαχρέιν

Bahrain Bay και Σιφ

Μανάμα

Πύργοι δίπλα στο νερό, πλάι στις χρηματοοικονομικές και εμπορικές συνοικίες της πόλης, συμπεριλαμβανομένων κατοικιών συνδεδεμένων με ξενοδοχειακά brands πολυτελείας.

Νησιά Αμουάτζ

Μουχαράκ

Τεχνητά νησιά με λιμνοθάλασσες, βίλες και διαμερίσματα, κοντά στο αεροδρόμιο.

Durrat Al Bahrain

Νότια ακτή

Νησιά σε σχήμα ατόλης με βίλες και παραλίες, περίπου 40 λεπτά από τη Μανάμα.

Diyar Al Muharraq και Marassi Al Bahrain

Μουχαράκ

Μια μεγάλη νέα πόλη με κατοικίες, μαρίνες και μια παραθαλάσσια συνοικία.

Riffa Views

Ρίφα

Βίλες γύρω από το γήπεδο γκολφ πρωταθλημάτων του Βασιλείου.

Κορυφαίες εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων

Diyar Al Muharraq

Ο κύριος φορέας ανάπτυξης της νέας πόλης σε τεχνητά νησιά βόρεια του Μουχάρακ.

Eagle Hills

Εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων του Marassi Al Bahrain, με παραθαλάσσιες κατοικίες, ξενοδοχεία και μαρίνα.

Ενδεικτικές τιμές και μισθώματα

Ενδεικτικές τιμές και αποδόσεις μισθωμάτων

ΤμήμαΚατά προσέγγιση τιμήΕνδεικτική ακαθάριστη απόδοση
Διαμέρισμα πλήρους κυριότητας στη ΜανάμαΑπό περίπου 200 έως 350 δολάρια ανά τετραγωνικό πόδιΠερίπου 7% έως 9%
Βίλα σε νησί ή στο νερόΑπό περίπου 600.000 δολάρια έως 2,5 εκατ. δολάριαΠερίπου 5% έως 7%
Σχετικά με αυτά τα στοιχείαΕνδεικτικά εύρη από εκθέσεις πλατφορμών ακινήτων και συμβουλευτικών εταιρειών για την αγορά του Μπαχρέιν την περίοδο 2024–2026· ορισμένοι οδηγοί αναφέρουν ακαθάριστες αποδόσεις 8% ή περισσότερο για διαμερίσματα.

Φόροι και τέλη

ΕίδοςΣυνήθες κόστος
Τέλος καταχώρισης1,7% εντός 60 ημερών, 2% εάν καταβληθεί αργότερα
Προμήθεια μεσιτικού γραφείουΠερίπου 2%
Ετήσιος φόρος ακινήτωνΚανένα
ΦΠΑΙσχύει για ορισμένες νέες πωλήσεις επαγγελματικών ακινήτων· οι κατοικίες κατά κανόνα απαλλάσσονται
Ο ορίζοντας της Μανάμα πάνω από τα τιρκουάζ νερά του Κόλπου

Ο ορίζοντας της Μανάμα πάνω από τα τυρκουάζ νερά του ΚόλπουΦωτογραφία: Zairon · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Χρυσή άδεια διαμονής του Μπαχρέιν μέσω

Χρυσή άδεια διαμονής του Μπαχρέιν μέσω ακινήτου

Η Χρυσή Βίζα Διαμονής του Μπαχρέιν είναι ανανεώσιμη δεκαετής άδεια με δυνατότητα χορηγίας μελών της οικογένειας. Στα τέλη του 2025 το όριο για ακίνητα μειώθηκε από 200.000 BHD σε 130.000 BHD (περίπου 345.000 δολάρια), καθιστώντας τη μία από τις πιο προσβάσιμες μακροχρόνιες άδειες διαμονής στον Κόλπο. Διατίθεται επίσης συνήθης άδεια διαμονής ιδιοκτήτη ακινήτου για χαμηλότερες αξίες.

Συγκρίνετε με τα προγράμματα των γειτονικών χωρών στη σελίδα Golden Visa και άδεια διαμονής μέσω επένδυσης.

Πώς ένας Αμερικανός αγοράζει ακίνητο στο Μπαχρέιν

Πώς ένας Αμερικανός αγοράζει ακίνητο στο Μπαχρέιν, βήμα προς βήμα

1. Επιλέξτε μια περιοχή πλήρους κυριότητας

Επιβεβαιώστε ότι το ακίνητο βρίσκεται σε καθορισμένη ζώνη.

2. Συνεργαστείτε με αδειοδοτημένο μεσίτη και δικηγόρο

Συνεργαστείτε με μεσίτη αδειοδοτημένο από τη RERA και ζητήστε έλεγχο του τίτλου ιδιοκτησίας.

3. Υπογράψτε και καταβάλετε την προκαταβολή

Συμφωνήστε τους όρους και υπογράψτε τη σύμβαση πώλησης.

4. Καταχωρίστε στο SLRB

Ολοκληρώστε τη μεταβίβαση και καταβάλετε το τέλος εγγραφής εντός 60 ημερών για να εξασφαλίσετε τον χαμηλότερο συντελεστή.

5. Υποβάλετε αίτηση για άδεια διαμονής

Υποβάλετε ηλεκτρονικά αίτηση για τη χρυσή άδεια διαμονής, αν το ακίνητό σας πληροί τις προϋποθέσεις.

Για φορολογούμενους στις ΗΠΑΟι πολίτες των ΗΠΑ φορολογούνται για το παγκόσμιο εισόδημά τους, επομένως τα εισοδήματα από ενοίκια και οι υπεραξίες στο εξωτερικό δηλώνονται στη φορολογική σας δήλωση στις ΗΠΑ, ενώ οι τραπεζικοί λογαριασμοί στο εξωτερικό πάνω από τα όρια αναφοράς συνεπάγονται υποχρεώσεις FBAR και FATCA. Συμβουλευθείτε, πριν αγοράσετε, έναν φοροτεχνικό σύμβουλο των ΗΠΑ με εμπειρία στα διασυνοριακά ακίνητα.

Ερωτήσεις για τα ακίνητα στο Μπαχρέιν

Μπορούν οι Αμερικανοί να αποκτήσουν ακίνητο στο Μπαχρέιν;

Ναι, με πλήρη κυριότητα σε καθορισμένες περιοχές όπως το Amwaj, το Durrat Al Bahrain και το Bahrain Bay.

Ποιο είναι το ελάχιστο όριο για τη χρυσή άδεια διαμονής;

Ακίνητο αξίας τουλάχιστον 130.000 δηναρίων Μπαχρέιν, περίπου 345.000 δολαρίων, μετά τη μείωση στα τέλη του 2025.

Πόσο κοστίζει η καταχώριση;

1,7% επί της αξίας εάν καταβληθεί εντός 60 ημερών, διαφορετικά 2%.

Γιατί οι αποδόσεις είναι υψηλότερες από ό,τι στο Ντουμπάι;

Οι τιμές αγοράς είναι χαμηλότερες σε σχέση με τα μισθώματα, αν και η αγορά είναι μικρότερη και λιγότερο ρευστή.

Μιλήστε μας

Μιλήστε μας για ακίνητα στο Μπαχρέιν

Το iMesiAnatoli.com συνεργάζεται με κορυφαίες εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων, ιδιώτες μεσίτες και συμβούλους σε όλη την περιοχή. Αν σταθμίζετε την απόκτηση κατοικίας ή μια επένδυση στο Μπαχρέιν, δηλώστε ενδιαφέρον και θα σας παραπέμψουμε σε ελεγμένους επαγγελματίες, ή γράψτε στο inquire@TheMiddleEast.com ή καλέστε στο +1-561-543-6625.

Ο οδηγός αυτός παρέχει γενικές πληροφορίες και δεν αποτελεί χρηματοοικονομική, νομική ή φορολογική συμβουλή. Οι κανόνες, τα τέλη και τα όρια μεταβάλλονται· επιβεβαιώστε κάθε αριθμό με την αρμόδια επίσημη αρχή και με αδειοδοτημένο τοπικό δικηγόρο προτού δεσμεύσετε κεφάλαια.

Τουρισμός Υπερπολυτέλειας · Μείνετε εδώ

Διαμονή στο Μπαχρέιν

Πολλοί από τους σημαντικότερους αγοραστές της περιοχής έρχονται αρχικά ως επισκέπτες. Ανακαλύψτε ό,τι καλύτερο προσφέρει το Μπαχρέιν: τα ξενοδοχεία, τα θέρετρα και τις εμπειρίες χάρη στα οποία αξίζει να αποκτήσετε ένα κομμάτι αυτού του τόπου.

Τουρισμός Υπερπολυτέλειας & Ακίνητα Υπερπολυτέλειας

Τρεις τρόποι αγοράς

Επισκεφθείτε πρώτα, αγοράστε από το εξωτερικό ή επενδύστε ως θεσμικός επενδυτής

Δεν έρχεται κάθε αγοραστής για διακοπές. Όποιον τρόπο αγοράς κι αν επιλέξετε, κάθε αγοραστής κατευθύνεται σε ένα αδειοδοτημένο Μεσιτικό γραφείο Ακινήτων Πολυτελείας ή σε μια Εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων στην Περιοχή.

I. Πρώτα η επίσκεψη, μετά η αγορά

Πολλοί αγοραστές ανακαλύπτουν έναν τόπο ως επισκέπτες, επιστρέφουν για να δουν ακίνητα από κοντά και αγοράζουν σε μια επόμενη επίσκεψη. Οι οδηγοί μας για θέρετρα, πτήσεις και πόλεις σάς βοηθούν να σχεδιάσετε το ταξίδι.

II. Αγορά χωρίς να επιβιβαστείτε σε αεροπλάνο

Πολλοί διεθνείς αγοραστές αποκτούν ακίνητο πριν καν το επισκεφθούν. Βλέπουν κατοικίες και έργα μέσω βίντεο και εικονικής περιήγησης, συνεργάζονται με αδειοδοτημένο μεσιτικό γραφείο, εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων και δικηγόρο, και υπογράφουν και πληρώνουν από τον τόπο τους, συχνά μέσω πληρεξουσίου, όπου το επιτρέπει ο νόμος.

III. Επένδυση ως θεσμικός φορέας

Ταμεία, family offices και εταιρείες αγοράζουν ολόκληρους ορόφους, κτίρια και χαρτοφυλάκια. Ενημερώστε μας για την εντολή σας και θα σας κατευθύνουμε σε εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων και μεσιτικά γραφεία με την ανάλογη κλίμακα και τμήμα σχέσεων με επενδυτές.

Οι κανόνες για τους αλλοδαπούς αγοραστές διαφέρουν από χώρα σε χώρα και αλλάζουν με τον χρόνο· επιβεβαιώστε τους με δικηγόρο πριν δεσμευθείτε. Κορυφαίες δικηγορικές εταιρείες για Ακίνητα Πολυτελείας και χρηματοδότες, ανά χώρα. Εκδηλώστε το ενδιαφέρον σας.

Σκέφτεστε να αγοράσετε ακίνητο; Πείτε μας τι αναζητάτε και θα σας φέρουμε σε επαφή με τους κατάλληλους ανθρώπους.

Εκδήλωση ενδιαφέροντος

Η σελίδα αυτή παρέχει γενικές πληροφορίες για να σας βοηθήσει να ξεκινήσετε την έρευνά σας. Δεν αποτελεί χρηματοοικονομική, νομική, φορολογική ή μεταναστευτική συμβουλή. Οι κανόνες, οι τιμές και τα όρια μεταβάλλονται· επιβεβαιώστε κάθε λεπτομέρεια με αδειοδοτημένο σύμβουλο και με την αρμόδια επίσημη αρχή προτού προβείτε σε οποιαδήποτε ενέργεια.

Ελέγχθηκε τον Οκτώβριο του 2026. Οι τιμές και οι ημερομηνίες είναι κατά προσέγγιση και ενδέχεται να αλλάξουν. Δείτε τα κριτήριά μας.

Ο αδελφός μας ιστότοπος

Επίσης σε όλη τη Μεσόγειο

Πολλά από τα κορυφαία μεσιτικά γραφεία και τις εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων της περιοχής δραστηριοποιούνται επίσης σε όλη τη Μεσόγειο, από την Ελλάδα και την Ιταλία έως τη Ριβιέρα και την Ισπανία. Ο αδελφός μας ιστότοπος, TheMediterranean.com, διαθέτει το δικό του πρόγραμμα Ιδρυτικών Εταίρων, δομημένο με τον ίδιο τρόπο: τρία Μεσιτικά γραφεία και τρεις Εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων σε κάθε Περιοχή, και ποτέ περισσότερα.

Αναζητάτε κατοικία στη Μεσόγειο; Το TheMediterranean.com σάς παραπέμπει στους δικούς του Ιδρυτικούς Εταίρους.