Δεκαεπτά χώρες · 400+ οδηγοί · Κάθε στοιχείο επαληθευμένο, κάθε σελίδα με ημερομηνία Ιδρυτικοί ΕταίροιΔιαφήμισηΣυνεργαστείτε μαζί μαςTheMediterranean.com ↗inquire@TheMiddleEast.com
Ελληνικά
iMesiAnatoli.com Η Ψηφιακή Ταυτότητα της Μέσης Ανατολής
Κονσιέρζ
Οι μιναρέδες του Νέου Τεμένους, με πορθμεία να διασχίζουν τον Βόσπορο, στην Κωνσταντινούπολη

Αρχική›Ακίνητα Πολυτελείας›Ακίνητα Πολυτελείας στην Κωνσταντινούπολη

Ακίνητα Πολυτελείας · Τουρκία

Επένδυση σε Ακίνητα Πολυτελείας στην Κωνσταντινούπολη και βίλες στο Μπόντρουμ

Η επένδυση σε Ακίνητα Πολυτελείας στην Κωνσταντινούπολη περιλαμβάνει παραθαλάσσιες επαύλεις στον Βόσπορο, επώνυμους πύργους κατοικιών και νέες αστικές συνοικίες, ενώ οι βίλες στο Μπόντρουμ προσφέρουν καλοκαίρια στο Αιγαίο, και το πρόγραμμα της Τουρκίας για απόκτηση υπηκοότητας μέσω επένδυσης είναι ανοιχτό σε αγοραστές ακινήτων αξίας 400.000 δολαρίων ή περισσότερο.

Ενημέρωση:

ΠαρουσίασηΟι Ιδρυτικοί Εταίροι της Τουρκίας

Τρεις θέσεις για Μεσιτικά γραφεία Ακινήτων Πολυτελείας και τρεις για Εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων σε καθεμία από τις 5 Περιοχές, με σειρά προτεραιότητας, έπειτα από έγκριση. Γίνετε Ιδρυτικός Εταίρος ›

Με μια ματιά

Ακίνητα Πολυτελείας στην Κωνσταντινούπολη με μια ματιά

Ιδιοκτησία αλλοδαπών
Ανοιχτό σε πολίτες των ΗΠΑ, εκτός απαγορευμένων ζωνών
Τέλος τίτλου ιδιοκτησίας
4% της δηλωθείσας αξίας, κατανεμημένο κατά το έθιμο μεταξύ αγοραστή και πωλητή
Υπηκοότητα
Ακίνητο από 400.000 δολάρια, με διακράτηση 3 ετών
Άδεια διαμονής
Διατίθεται σε ιδιοκτήτες ακινήτων, υπό την προϋπόθεση ορίων αξίας
Νόμισμα
Τουρκική λίρα

Γιατί να επενδύσετε στην Κωνσταντινούπολη

Γιατί να επενδύσετε στην Κωνσταντινούπολη και στο Μπόντρουμ

Η Κωνσταντινούπολη είναι μια πόλη δύο ηπείρων με τεράστιο πληθυσμό, αεροδρόμιο παγκόσμιας κλάσης και μια σκηνή σχεδιασμού και γαστρονομίας που εξακολουθεί να προσελκύει διεθνείς κατοίκους. Το Μπόντρουμ, στο Αιγαίο, είναι η κομψή θερινή πρωτεύουσα της Τουρκίας, με μαρίνες για γιοτ και βίλες στις πλαγιές. Δείτε πολυτελή ξενοδοχεία στην Κωνσταντινούπολη, στον Βόσπορο, θέρετρα πολυτελείας στο Μπόντρουμ και τον οδηγό για την Τουρκία.

Το Haci Ahmet Bey Yali, ιστορική παραθαλάσσια έπαυλη στον Βόσπορο, στο Κανλίτζα της Κωνσταντινούπολης
Φωτογραφία: Moonik · CC BY-SA 3.0 · Wikimedia Commons

Ποιος μπορεί να αγοράσει ακίνητο στην Τουρκία

Οι πολίτες των ΗΠΑ μπορούν να αγοράσουν ακίνητα με πλήρη κυριότητα στην Τουρκία, με την επιφύλαξη ορίων ως προς τη συνολική έκταση που κατέχουν αλλοδαποί και του αποκλεισμού στρατιωτικών ζωνών και ζωνών ασφαλείας. Κάθε αγορά από αλλοδαπό απαιτεί επίσημη έκθεση εκτίμησης, και ο τίτλος ιδιοκτησίας καταχωρίζεται στο Κτηματολόγιο (Tapu). Ορισμένες συνοικίες της Κωνσταντινούπολης έχουν εξαντλήσει την ποσόστωση αλλοδαπής ιδιοκτησίας για αιτήσεις άδειας διαμονής, γι’ αυτό, εάν η άδεια διαμονής σάς ενδιαφέρει, ελέγξτε το πριν αγοράσετε.

Οι καλύτερες περιοχές για αγορά ακινήτου

Οι όχθες του Βοσπόρου (Μπεμπέκ, Γενίκιοϊ, Καντίλλι)

Κωνσταντινούπολη

Ιστορικές παραθαλάσσιες επαύλεις, γνωστές ως γιαλί, και διαμερίσματα με θέα, οι πιο αριστοκρατικές διευθύνσεις της πόλης.

Νισαντασί και Σισλί

Κωνσταντινούπολη

Κομψοί δρόμοι με μπουτίκ και διαμερίσματα εποχής.

Zorlu, Λεβέντ και Μασλάκ

Κωνσταντινούπολη

Σύγχρονοι πύργοι με επώνυμες κατοικίες κοντά στην επιχειρηματική περιοχή.

Το Galataport και το Καράκιοϊ

Κωνσταντινούπολη

Ένα αναζωογονημένο παραλιακό μέτωπο με κατοικίες, μουσεία και σταθμό κρουαζιερόπλοιων.

Γιαλίκαβακ και Τουρκμπουκού

Μπόντρουμ

Βίλες στις πλαγιές με θέα στη θάλασσα και σε μία από τις καλύτερες μαρίνες σούπερ γιοτ της Μεσογείου.

Κορυφαίες εταιρείες ανάπτυξης και επώνυμες

Κορυφαίες εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων και επώνυμες κατοικίες

Zorlu Property

Εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων του συγκροτήματος μικτών χρήσεων Zorlu Center, με κατοικίες δίπλα σε ξενοδοχείο πολυτελείας και σε κέντρο παραστατικών τεχνών.

Emaar Turkey

Εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων του Emaar Square στην ασιατική πλευρά, με κατοικίες συνδεδεμένες με επωνυμία ξενοδοχείου πολυτελείας.

Επώνυμες κατοικίες

Αρκετά διεθνή ξενοδοχειακά brands διαθέτουν κατοικίες στην Κωνσταντινούπολη και στο Μπόντρουμ.

Ενδεικτικές τιμές και μισθώματα

Ενδεικτικές τιμές και αποδόσεις μισθωμάτων

ΤμήμαΚατά προσέγγιση τιμήΕνδεικτική ακαθάριστη απόδοση
Εκλεκτό διαμέρισμα στην ΚωνσταντινούποληΑπό περίπου 400 έως 1.200 δολάρια ανά τετραγωνικό πόδιΠερίπου 4% έως 6%
Έπαυλη στον ΒόσποροΑπό περίπου 10 εκατ. έως πολύ πάνω από 50 εκατ. δολάριαΧαμηλή· αγοράζεται για λόγους κύρους
Μπόντρουμ, βίλα με θέα στη θάλασσαΑπό περίπου 1 εκατ. έως 10 εκατ. δολάριαΠερίπου 3% έως 6%, ανάλογα με την εποχή
Σχετικά με αυτά τα στοιχείαΕνδεικτικά εύρη σε δολάρια ΗΠΑ, με βάση στοιχεία της Τουρκικής Στατιστικής Υπηρεσίας και εκθέσεις της αγοράς του 2025 και του 2026· συχνά αναφέρονται μέσες αποδόσεις περίπου 5%. Οι διακυμάνσεις της λίρας μεταβάλλουν γρήγορα τις τιμές σε δολάρια.

Φόροι και τέλη

ΕίδοςΣυνήθες κόστος
Τέλος μεταβίβασης τίτλου ιδιοκτησίας4% της δηλωθείσας αξίας, συνήθως 2% ο αγοραστής και 2% ο πωλητής
Έκθεση εκτίμησηςΑπαιτείται για αλλοδαπούς αγοραστές· μικρό τέλος
ΦΠΑ στις νεόδμητες κατοικίεςΔιαφέρει· ενδέχεται να ισχύουν απαλλαγές για ορισμένες πρώτες πωλήσεις σε μη κατοίκους
Προμήθεια μεσιτικού γραφείουΠερίπου 2% έως 4% πλέον ΦΠΑ
Ετήσιος φόρος ακινήτωνΧαμηλός ετήσιος δημοτικός φόρος
Η Γέφυρα του Βοσπόρου φωταγωγημένη το σούρουπο πάνω από το στενό, Κωνσταντινούπολη

Η Γέφυρα του Βοσπόρου φωταγωγημένη το σούρουπο πάνω από τον πορθμό, ΚωνσταντινούποληΦωτογραφία: Huseyinakbas63 · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Άδεια διαμονής και τουρκική υπηκοότητα

Η Τουρκία χορηγεί υπηκοότητα σε αλλοδαπούς επενδυτές που αγοράζουν ακίνητο αξίας τουλάχιστον 400.000 δολαρίων, βεβαιωμένης με επίσημη εκτίμηση, και δεσμεύονται να μην το πωλήσουν επί τρία έτη. Η αίτηση μπορεί να περιλαμβάνει τον σύζυγο και τα τέκνα κάτω των 18 ετών. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν επίσης να υποβάλουν αίτηση για ανανεώσιμες άδειες βραχυχρόνιας διαμονής, υπό την προϋπόθεση ορίων αξίας που διαφέρουν ανάλογα με την τοποθεσία.

Συγκρίνετέ το με άλλα προγράμματα στη σελίδα Golden Visa και άδεια διαμονής μέσω επένδυσης.

Πώς ένας Αμερικανός αγοράζει ακίνητο στην Κωνσταντινούπολη

Πώς ένας Αμερικανός αγοράζει ακίνητο στην Κωνσταντινούπολη, βήμα προς βήμα

1. Αποκτήστε τουρκικό αριθμό φορολογικού μητρώου

Εκδίδεται γρήγορα σε εφορία ή μέσω του δικηγόρου σας.

2. Ανοίξτε λογαριασμό σε τουρκική τράπεζα

Απαιτείται για τη μεταφορά κεφαλαίων και για την οδό της ιθαγένειας.

3. Αναθέστε σε δικηγόρο και αδειοδοτημένο μεσίτη

Ελέγξτε τον πολεοδομικό χαρακτηρισμό, τον τίτλο ιδιοκτησίας και τυχόν βάρη επί του ακινήτου.

4. Παραγγείλετε την έκθεση εκτίμησης

Για τους αλλοδαπούς αγοραστές απαιτείται επίσημη εκτίμηση.

5. Ολοκληρώστε τη διαδικασία στο Κτηματολόγιο

Καταβάλετε το τέλος του τίτλου ιδιοκτησίας και υπογράψτε στο γραφείο Tapu· ο τίτλος εκδίδεται αυθημερόν.

6. Υποβάλετε αίτηση για άδεια διαμονής ή υπηκοότητα

Υποβάλετε την αίτησή σας μόλις καταχωριστεί η αγορά.

Για φορολογούμενους στις ΗΠΑΟι πολίτες των ΗΠΑ φορολογούνται για το παγκόσμιο εισόδημά τους, επομένως τα εισοδήματα από ενοίκια και οι υπεραξίες στο εξωτερικό δηλώνονται στη φορολογική σας δήλωση στις ΗΠΑ, ενώ οι τραπεζικοί λογαριασμοί στο εξωτερικό πάνω από τα όρια αναφοράς συνεπάγονται υποχρεώσεις FBAR και FATCA. Συμβουλευθείτε, πριν αγοράσετε, έναν φοροτεχνικό σύμβουλο των ΗΠΑ με εμπειρία στα διασυνοριακά ακίνητα.

Ερωτήσεις

Ερωτήσεις για τα Ακίνητα Πολυτελείας στην Κωνσταντινούπολη

Μπορούν οι Αμερικανοί να αγοράσουν ακίνητο στην Κωνσταντινούπολη;

Ναι. Οι πολίτες των ΗΠΑ μπορούν να αγοράσουν ακίνητα με πλήρη κυριότητα εκτός των ζωνών με περιορισμούς.

Τι ποσό απαιτείται για την τουρκική υπηκοότητα;

Ακίνητο αξίας τουλάχιστον 400.000 δολαρίων, με διακράτηση τριών ετών.

Πόσο κοστίζει η αγορά;

Το τέλος μεταβίβασης τίτλου ιδιοκτησίας 4%, που συνήθως επιμερίζεται, καθώς και οι αμοιβές μεσίτη και νομικών και τυχόν ΦΠΑ.

Είναι το Μπόντρουμ καλή επιλογή για εξοχικές μισθώσεις;

Η ζήτηση είναι ισχυρή το καλοκαίρι· οι βραχυχρόνιες μισθώσεις απαιτούν άδεια.

Μιλήστε μας

Μιλήστε μας για ακίνητα στην Κωνσταντινούπολη και στο Μπόντρουμ

Το iMesiAnatoli.com συνεργάζεται με κορυφαίες εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων, ιδιώτες μεσίτες και συμβούλους σε όλη την περιοχή. Αν σταθμίζετε την απόκτηση κατοικίας ή μια επένδυση στην Κωνσταντινούπολη και στο Μπόντρουμ, δηλώστε ενδιαφέρον και θα σας παραπέμψουμε σε ελεγμένους επαγγελματίες, ή γράψτε στο inquire@TheMiddleEast.com ή καλέστε στο +1-561-543-6625.

Ο οδηγός αυτός παρέχει γενικές πληροφορίες και δεν αποτελεί χρηματοοικονομική, νομική ή φορολογική συμβουλή. Οι κανόνες, τα τέλη και τα όρια μεταβάλλονται· επιβεβαιώστε κάθε αριθμό με την αρμόδια επίσημη αρχή και με αδειοδοτημένο τοπικό δικηγόρο προτού δεσμεύσετε κεφάλαια.

Τουρισμός Υπερπολυτέλειας · Μείνετε εδώ

Διαμονή στην Τουρκία

Πολλοί από τους σημαντικότερους αγοραστές της περιοχής έρχονται αρχικά ως επισκέπτες. Ανακαλύψτε ό,τι καλύτερο προσφέρει η Τουρκία: τα ξενοδοχεία, τα θέρετρα και τις εμπειρίες χάρη στα οποία αξίζει να αποκτήσετε ένα κομμάτι αυτού του τόπου.

Τουρισμός Υπερπολυτέλειας & Ακίνητα Υπερπολυτέλειας

Τρεις τρόποι αγοράς

Επισκεφθείτε πρώτα, αγοράστε από το εξωτερικό ή επενδύστε ως θεσμικός επενδυτής

Δεν έρχεται κάθε αγοραστής για διακοπές. Όποιον τρόπο αγοράς κι αν επιλέξετε, κάθε αγοραστής κατευθύνεται σε ένα αδειοδοτημένο Μεσιτικό γραφείο Ακινήτων Πολυτελείας ή σε μια Εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων στην Περιοχή.

I. Πρώτα η επίσκεψη, μετά η αγορά

Πολλοί αγοραστές ανακαλύπτουν έναν τόπο ως επισκέπτες, επιστρέφουν για να δουν ακίνητα από κοντά και αγοράζουν σε μια επόμενη επίσκεψη. Οι οδηγοί μας για θέρετρα, πτήσεις και πόλεις σάς βοηθούν να σχεδιάσετε το ταξίδι.

II. Αγορά χωρίς να επιβιβαστείτε σε αεροπλάνο

Πολλοί διεθνείς αγοραστές αποκτούν ακίνητο πριν καν το επισκεφθούν. Βλέπουν κατοικίες και έργα μέσω βίντεο και εικονικής περιήγησης, συνεργάζονται με αδειοδοτημένο μεσιτικό γραφείο, εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων και δικηγόρο, και υπογράφουν και πληρώνουν από τον τόπο τους, συχνά μέσω πληρεξουσίου, όπου το επιτρέπει ο νόμος.

III. Επένδυση ως θεσμικός φορέας

Ταμεία, family offices και εταιρείες αγοράζουν ολόκληρους ορόφους, κτίρια και χαρτοφυλάκια. Ενημερώστε μας για την εντολή σας και θα σας κατευθύνουμε σε εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων και μεσιτικά γραφεία με την ανάλογη κλίμακα και τμήμα σχέσεων με επενδυτές.

Οι κανόνες για τους αλλοδαπούς αγοραστές διαφέρουν από χώρα σε χώρα και αλλάζουν με τον χρόνο· επιβεβαιώστε τους με δικηγόρο πριν δεσμευθείτε. Κορυφαίες δικηγορικές εταιρείες για Ακίνητα Πολυτελείας και χρηματοδότες, ανά χώρα. Εκδηλώστε το ενδιαφέρον σας.

Σκέφτεστε να αγοράσετε ακίνητο; Πείτε μας τι αναζητάτε και θα σας φέρουμε σε επαφή με τους κατάλληλους ανθρώπους.

Εκδήλωση ενδιαφέροντος

Η σελίδα αυτή παρέχει γενικές πληροφορίες για να σας βοηθήσει να ξεκινήσετε την έρευνά σας. Δεν αποτελεί χρηματοοικονομική, νομική, φορολογική ή μεταναστευτική συμβουλή. Οι κανόνες, οι τιμές και τα όρια μεταβάλλονται· επιβεβαιώστε κάθε λεπτομέρεια με αδειοδοτημένο σύμβουλο και με την αρμόδια επίσημη αρχή προτού προβείτε σε οποιαδήποτε ενέργεια.

Ελέγχθηκε τον Οκτώβριο του 2026. Οι τιμές και οι ημερομηνίες είναι κατά προσέγγιση και ενδέχεται να αλλάξουν. Δείτε τα κριτήριά μας.

Ο αδελφός μας ιστότοπος

Επίσης σε όλη τη Μεσόγειο

Πολλά από τα κορυφαία μεσιτικά γραφεία και τις εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων της περιοχής δραστηριοποιούνται επίσης σε όλη τη Μεσόγειο, από την Ελλάδα και την Ιταλία έως τη Ριβιέρα και την Ισπανία. Ο αδελφός μας ιστότοπος, TheMediterranean.com, διαθέτει το δικό του πρόγραμμα Ιδρυτικών Εταίρων, δομημένο με τον ίδιο τρόπο: τρία Μεσιτικά γραφεία και τρεις Εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων σε κάθε Περιοχή, και ποτέ περισσότερα.

Αναζητάτε κατοικία στη Μεσόγειο; Το TheMediterranean.com σάς παραπέμπει στους δικούς του Ιδρυτικούς Εταίρους.