Δεκαεπτά χώρες · 400+ οδηγοί · Κάθε στοιχείο επαληθευμένο, κάθε σελίδα με ημερομηνία Ιδρυτικοί ΕταίροιΔιαφήμισηΣυνεργαστείτε μαζί μαςTheMediterranean.com ↗inquire@TheMiddleEast.com
Ελληνικά
iMesiAnatoli.com Η Ψηφιακή Ταυτότητα της Μέσης Ανατολής
Κονσιέρζ
Το Kingdom Centre και ο ορίζοντας του Ριάντ τη νύχτα

Αρχική›Ακίνητα Πολυτελείας›Ακίνητα Πολυτελείας στη Σαουδική Αραβία

Ακίνητα Πολυτελείας · Σαουδική Αραβία

Επένδυση σε Ακίνητα Πολυτελείας στη Σαουδική Αραβία και προνομιακή άδεια διαμονής

Η επένδυση σε Ακίνητα Πολυτελείας στη Σαουδική Αραβία άνοιξε νέο κεφάλαιο τον Ιανουάριο του 2026, όταν τέθηκε σε ισχύ νόμος που επιτρέπει σε μη Σαουδάραβες να αγοράζουν ακίνητα σε καθορισμένες ζώνες του Ριάντ, της Τζέντα και άλλων περιοχών, ενώ μια κατοικία αξίας 4 εκατ. ριάλ (SAR) μπορεί να οδηγήσει στην προνομιακή άδεια διαμονής της Σαουδικής Αραβίας (Premium Residency).

Ενημέρωση:

ΠαρουσίασηΟι Ιδρυτικοί Εταίροι της Σαουδικής Αραβίας

Τρεις θέσεις για Μεσιτικά γραφεία Ακινήτων Πολυτελείας και τρεις για Εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων σε καθεμία από τις 13 Περιοχές, με σειρά προτεραιότητας, έπειτα από έγκριση. Γίνετε Ιδρυτικός Εταίρος ›

Με μια ματιά

Ακίνητα Πολυτελείας στη Σαουδική Αραβία με μια ματιά

Νόμος σε ισχύ
Ιανουάριος 2026 (Νόμος για την Ιδιοκτησία Ακινήτων από μη Σαουδάραβες)
Ρυθμιστική αρχή
Γενική Αρχή Ακινήτων (REGA)
Πού αγοράζουν οι αλλοδαποί
Καθορισμένες ζώνες στο Ριάντ και στην Τζέντα· ευρύτεροι κανόνες αλλού
Φόρος συναλλαγής
Φόρος συναλλαγών ακινήτων 5%
Premium Residency
Ολοκληρωμένη κατοικία από 4 εκατ. ριάλ Σαουδικής Αραβίας (περίπου 1,07 εκατ. δολάρια)
Νόμισμα
Ριάλ Σαουδικής Αραβίας, σταθερή ισοτιμία περίπου 3,75 SAR ανά 1 δολάριο

Γιατί να επενδύσετε τώρα στη Σαουδική Αραβία

Το Βασίλειο βρίσκεται στο μέσο ενός από τα μεγαλύτερα κατασκευαστικά προγράμματα στη γη. Το Ριάντ αποκτά νέες συνοικίες, ένα τεράστιο αστικό πάρκο, μετρό και νέο αερολιμένα, ενώ η Τζέντα αναζωογονεί το ιστορικό της κέντρο και το παραλιακό της μέτωπο. Για τους επενδυτές, ο νόμος του 2026 για την ιδιοκτησία μετατρέπει αυτή την ανάπτυξη σε κάτι που μπορούν, για πρώτη φορά, να αποκτήσουν απευθείας.

Οι ταξιδιωτικοί μας οδηγοί για το Ριάντ, την Ντιρίγια και την Τζέντα αναδεικνύουν την πλευρά του τρόπου ζωής, ενώ ο οδηγός για τη Σαουδική Αραβία καλύπτει τα βασικά για όσους την επισκέπτονται για πρώτη φορά.

Ένα γλυπτό αλόγου πάνω από μια κατοπτρική δεξαμενή ανάμεσα σε φοίνικες στην Κορνίς της Τζέντα, δίπλα στην Ερυθρά Θάλασσα.
Φωτογραφία: Tahir mq · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Ποιος μπορεί να αγοράσει ακίνητο

Ποιος μπορεί να αγοράσει ακίνητο στη Σαουδική Αραβία

Σύμφωνα με τον Νόμο για την Ιδιοκτησία Ακινήτων από μη Σαουδάραβες, ο οποίος τέθηκε σε ισχύ στις 22 Ιανουαρίου 2026, αλλοδαπά φυσικά πρόσωπα, εταιρείες και μη κερδοσκοπικοί οργανισμοί μπορούν να αποκτούν ακίνητα σε γεωγραφικές ζώνες που ορίζει η κυβέρνηση. Στο Ριάντ αυτές περιλαμβάνουν μεγάλες νέες συνοικίες, όπως το King Abdullah Financial District, η Ντιρίγια, το New Murabba, η Sedra, το King Salman Park και η Qiddiya· η Τζέντα διαθέτει το ιστορικό της κέντρο και δεκάδες αριθμημένες αναπτυξιακές ζώνες. Οι ζώνες που δημοσιεύθηκαν τον Ιούνιο του 2026 ανέρχονται σε 57 στην Τζέντα, 9 στο Ριάντ και 17 στην Αλ Ούλα, ενώ ζώνες στη Μέκκα και στη Μεδίνα είναι ανοιχτές σε μουσουλμάνους ιδιώτες. Η REGA δημοσιεύει τον επίσημο χάρτη στην πύλη της και ενδέχεται να προσθέσει ζώνες με την πάροδο του χρόνου.

Οι μη Σαουδάραβες που ζουν εκτός του Βασιλείου ξεκινούν αποκτώντας ψηφιακή ταυτότητα μέσω μιας πρεσβείας της Σαουδικής Αραβίας και στη συνέχεια ανοίγουν σαουδαραβικό τραπεζικό λογαριασμό· οι αιτήσεις υποβάλλονται μέσω της πλατφόρμας Saudi Properties της REGA. Οι κάτοικοι μπορούν επίσης να αγοράσουν μία κατοικία εκτός των ζωνών, κατόπιν έγκρισης. Στη Μέκκα και στη Μεδίνα, η ιδιοκτησία περιορίζεται σε μουσουλμάνους και σε σαουδαραβικές εταιρείες, σε σεβασμό της ιερότητας των δύο ιερών πόλεων.

Οι καλύτερες περιοχές και τα καλύτερα έργα

Οι καλύτερες περιοχές και τα καλύτερα έργα για αλλοδαπούς αγοραστές

Σταδιακά εγκαίνια

Ντιρίγια

Ριάντ

Η γενέτειρα του σαουδαραβικού κράτους μετατρέπεται σε μια συνοικία με επίκεντρο την πολιτιστική κληρονομιά, με κατοικίες, ξενοδοχεία και εστιατόρια γύρω από την Ατ Τουράιφ, μνημείο της UNESCO.

Χρηματοοικονομική Περιοχή Βασιλιάς Αμπντουλάχ

Ριάντ

Η επιχειρηματική συνοικία της πρωτεύουσας, με διαμερίσματα σε πολυώροφα κτίρια κοντά στα γραφεία διεθνών εταιρειών και τραπεζών.

Sedra by ROSHN

Βόρειο Ριάντ

Μια μεγάλη οικογενειακή κοινότητα με βίλες και μεζονέτες της εθνικής εταιρείας ανάπτυξης ακινήτων, κοντά στο αεροδρόμιο και στο King Salman Park.

Υπό κατασκευή

New Murabba

Ριάντ

Μια νέα κεντρική συνοικία σχεδιασμένη γύρω από ένα εμβληματικό κτήριο σε σχήμα κύβου. Οι πρώτες φάσεις βρίσκονται υπό κατασκευή.

Κεντρική Τζέντα και η παραλιακή λεωφόρος

Τζέντα

Ο ιστορικός πυρήνας και το παραλιακό μέτωπο της παραθαλάσσιας πόλης αναδιαμορφώνονται με κατοικίες, ξενοδοχεία και χώρους πολιτισμού.

Ερυθρά Θάλασσα και τουριστικοί προορισμοί

Ακτή της Ερυθράς Θάλασσας

Κατοικίες θερέτρου αναδύονται σε προορισμούς όπως η Ερυθρά Θάλασσα· ελέγξτε αν ένα συγκεκριμένο έργο βρίσκεται εντός καθορισμένης ζώνης.

Κορυφαίες εταιρείες ανάπτυξης και επώνυμες

Κορυφαίες εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων και επώνυμες κατοικίες

ROSHN

Η εταιρεία ανάπτυξης κοινοτήτων του Public Investment Fund, που κατασκευάζει τη Sedra και άλλες συνοικίες σε όλο το Βασίλειο.

Diriyah Company

Ο κύριος φορέας ανάπτυξης της Ντιρίγια, με κατοικίες που σχεδιάζονται δίπλα σε σήματα ξενοδοχείων πολυτελείας.

Dar Al Arkan

Μια καθιερωμένη εισηγμένη εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων, της οποίας ο διεθνής βραχίονας, η Dar Global, δημιουργεί επώνυμους πύργους με ονόματα οίκων μόδας πολυτελείας και ξενοδοχείων.

Ενδεικτικές τιμές και μισθώματα

Ενδεικτικές τιμές και αποδόσεις μισθωμάτων

ΤμήμαΚατά προσέγγιση τιμήΕνδεικτική ακαθάριστη απόδοση
Βίλα στο βόρειο ΡιάντΑπό περίπου 650.000 δολάρια έως 2,5 εκατ. δολάριαΠερίπου 5% έως 6%
Εκλεκτό διαμέρισμα στο ΡιάντΑπό περίπου 250 έως 500 δολάρια ανά τετραγωνικό πόδιΠερίπου 6% έως 7%
Παραθαλάσσιο διαμέρισμα στην ΤζένταΑπό περίπου 200 έως 450 δολάρια ανά τετραγωνικό πόδιΠερίπου 5% έως 7%
Σχετικά με αυτά τα στοιχείαΕνδεικτικά εύρη με βάση δείκτες τιμών της REGA και εκθέσεις διεθνών συμβουλευτικών εταιρειών για τη σαουδαραβική αγορά το 2025 και το 2026. Η αγορά για ξένους αγοραστές είναι νέα, οπότε οι τιμές στις καθορισμένες ζώνες ενδέχεται να μεταβληθούν γρήγορα.
Παραλιακός περίπατος με φοίνικες στην Κορνίς της Τζέντα

Περίπατος με φοίνικες στην Κορνίς της ΤζένταΦωτογραφία: Tahir mq · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Φόροι και τέλη

ΕίδοςΣυνήθες κόστος
Φόρος μεταβίβασης ακινήτων (RETT)5% επί της αξίας, το οποίο κατά νόμο βαρύνει τον πωλητή, συχνά αντικείμενο διαπραγμάτευσης
Τέλος διάθεσης για μη ΣαουδάραβεςΈως 5% βάσει του νόμου· ορίζεται στο 2% στο Ριάντ, στην Τζέντα, στη Μέκκα και στη Μεδίνα σύμφωνα με τους κανονισμούς του 2026, με 0% για ορισμένα είδη συναλλαγών
ΜεσιτείαΈως 2,5%
Μεταβίβαση τίτλουΜικρό πάγιο κρατικό τέλος
Ετήσιος φόρος ακινήτωνΚανένας για φυσικά πρόσωπα

Σαουδαραβική προνομιακή άδεια διαμονής μέσω

Σαουδαραβική προνομιακή άδεια διαμονής μέσω ακινήτου

Η σαουδαραβική προνομιακή άδεια διαμονής περιλαμβάνει κατηγορία για ιδιοκτήτες ακινήτων. Χρειάζεστε ένα ολοκληρωμένο οικιστικό ακίνητο αξίας τουλάχιστον 4 εκατ. ριάλ (περίπου 1,07 εκατ. δολάρια), αποτιμημένο από διαπιστευμένο εκτιμητή και ελεύθερο υποθήκης. Ισχύει εφάπαξ τέλος 4.000 ριάλ (περίπου 1.070 δολάρια), η άδεια διαμονής παραμένει σε ισχύ για όσο διάστημα διατηρείτε το ακίνητο, και τα μέλη της οικογένειάς σας μπορούν να σας ακολουθήσουν. Οι κάτοχοι προνομιακής άδειας διαμονής απολαμβάνουν επίσης ευρύτερα δικαιώματα κυριότητας.

Συγκρίνετέ το με άλλα προγράμματα στη σελίδα μας για τη Golden Visa και την άδεια διαμονής μέσω επένδυσης.

Πώς ένας Αμερικανός αγοράζει ακίνητο στη Σαουδική Αραβία

Πώς ένας Αμερικανός αγοράζει ακίνητο στη Σαουδική Αραβία, βήμα προς βήμα

1. Ελέγξτε τη ζώνη

Επιβεβαιώστε στον χάρτη της REGA ότι το ακίνητο βρίσκεται σε ζώνη ανοιχτή σε μη Σαουδάραβες.

2. Αποκτήστε ψηφιακή ταυτότητα

Υποβάλετε αίτηση μέσω πρεσβείας ή προξενείου της Σαουδικής Αραβίας για την ηλεκτρονική ταυτότητα που χρειάζονται οι μη κάτοικοι.

3. Ανοίξτε λογαριασμό σε σαουδαραβική τράπεζα

Οι κανονισμοί απαιτούν λογαριασμό στο όνομά σας και τοπικό αριθμό τηλεφώνου επικοινωνίας.

4. Αναθέστε σε δικηγόρο και αδειοδοτημένο μεσίτη

Ζητήστε έλεγχο του τίτλου ιδιοκτησίας για υποθήκες ή διαφορές και εξέταση της σύμβασης πώλησης.

5. Υποβάλετε αίτηση στην πλατφόρμα Saudi Properties

Η επιλεξιμότητα της αίτησής σας ελέγχεται πριν από οποιαδήποτε μεταφορά χρημάτων.

6. Καταβάλετε τους φόρους και μεταβιβάστε

Καταβάλετε τον φόρο συναλλαγής και τα τέλη και, στη συνέχεια, ολοκληρώστε την ηλεκτρονική μεταβίβαση και την εγγραφή.

7. Υποβάλετε αίτηση για premium άδεια διαμονής

Αν η κατοικία σας πληροί τις προϋποθέσεις, υποβάλετε την αίτηση ιδιοκτήτη ακινήτου.

Για φορολογούμενους στις ΗΠΑΟι πολίτες των ΗΠΑ φορολογούνται για το παγκόσμιο εισόδημά τους, επομένως τα εισοδήματα από ενοίκια και οι υπεραξίες στο εξωτερικό δηλώνονται στη φορολογική σας δήλωση στις ΗΠΑ, ενώ οι τραπεζικοί λογαριασμοί στο εξωτερικό πάνω από τα όρια αναφοράς συνεπάγονται υποχρεώσεις FBAR και FATCA. Συμβουλευθείτε, πριν αγοράσετε, έναν φοροτεχνικό σύμβουλο των ΗΠΑ με εμπειρία στα διασυνοριακά ακίνητα.

Ερωτήσεις

Ερωτήσεις για τα Ακίνητα Πολυτελείας στη Σαουδική Αραβία

Μπορούν οι Αμερικανοί να αγοράσουν ακίνητο στη Σαουδική Αραβία;

Ναι, από τον Ιανουάριο του 2026, σε καθορισμένες ζώνες και υπό την προϋπόθεση εγγραφής μέσω της πλατφόρμας της REGA.

Μπορούν οι αλλοδαποί να αγοράσουν ακίνητο στη Μέκκα ή στη Μεδίνα;

Η ιδιοκτησία στις δύο ιερές πόλεις περιορίζεται σε μουσουλμάνους και σαουδαραβικές εταιρείες, βάσει ειδικών κανόνων.

Τι ποσό απαιτείται για την Premium Residency;

Μια ολοκληρωμένη κατοικία, ελεύθερη υποθηκών, αξίας τουλάχιστον 4 εκατ. SAR, περίπου 1,07 εκατ. δολαρίων ΗΠΑ.

Πόσο κοστίζει η αγορά;

Υπολογίστε τον φόρο συναλλαγής 5%, το τέλος μεταβίβασης για μη Σαουδάραβες και τη μεσιτική αμοιβή· επιβεβαιώστε τους ισχύοντες συντελεστές με τη REGA.

Μιλήστε μας

Μιλήστε μας για ακίνητα στη Σαουδική Αραβία

Το iMesiAnatoli.com συνεργάζεται με κορυφαίες εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων, ιδιώτες μεσίτες και συμβούλους σε όλη την περιοχή. Αν σταθμίζετε την απόκτηση κατοικίας ή μια επένδυση στη Σαουδική Αραβία, δηλώστε ενδιαφέρον και θα σας παραπέμψουμε σε ελεγμένους επαγγελματίες, ή γράψτε στο inquire@TheMiddleEast.com ή καλέστε στο +1-561-543-6625.

Ο οδηγός αυτός παρέχει γενικές πληροφορίες και δεν αποτελεί χρηματοοικονομική, νομική ή φορολογική συμβουλή. Οι κανόνες, τα τέλη και τα όρια μεταβάλλονται· επιβεβαιώστε κάθε αριθμό με την αρμόδια επίσημη αρχή και με αδειοδοτημένο τοπικό δικηγόρο προτού δεσμεύσετε κεφάλαια.

Τουρισμός Υπερπολυτέλειας · Μείνετε εδώ

Διαμονή στη Σαουδική Αραβία

Πολλοί από τους σημαντικότερους αγοραστές της περιοχής έρχονται αρχικά ως επισκέπτες. Ανακαλύψτε ό,τι καλύτερο προσφέρει η Σαουδική Αραβία: τα ξενοδοχεία, τα θέρετρα και τις εμπειρίες χάρη στα οποία αξίζει να αποκτήσετε ένα κομμάτι αυτού του τόπου.

Τουρισμός Υπερπολυτέλειας & Ακίνητα Υπερπολυτέλειας

Ταξίδια στη Σαουδική ΑραβίαΠού να μείνετε, τι να δείτε και πώς να φτάσετε.Ταξίδι στη ΝτιρίγιαΠού να μείνετε, τι να δείτε και πώς να φτάσετε.Ταξίδι στην ΤζένταΠού να μείνετε, τι να δείτε και πώς να φτάσετε.Ταξίδι στην Αλ ΟύλαΠού να μείνετε, τι να δείτε και πώς να φτάσετε.

Τρεις τρόποι αγοράς

Επισκεφθείτε πρώτα, αγοράστε από το εξωτερικό ή επενδύστε ως θεσμικός επενδυτής

Δεν έρχεται κάθε αγοραστής για διακοπές. Όποιον τρόπο αγοράς κι αν επιλέξετε, κάθε αγοραστής κατευθύνεται σε ένα αδειοδοτημένο Μεσιτικό γραφείο Ακινήτων Πολυτελείας ή σε μια Εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων στην Περιοχή.

I. Πρώτα η επίσκεψη, μετά η αγορά

Πολλοί αγοραστές ανακαλύπτουν έναν τόπο ως επισκέπτες, επιστρέφουν για να δουν ακίνητα από κοντά και αγοράζουν σε μια επόμενη επίσκεψη. Οι οδηγοί μας για θέρετρα, πτήσεις και πόλεις σάς βοηθούν να σχεδιάσετε το ταξίδι.

II. Αγορά χωρίς να επιβιβαστείτε σε αεροπλάνο

Πολλοί διεθνείς αγοραστές αποκτούν ακίνητο πριν καν το επισκεφθούν. Βλέπουν κατοικίες και έργα μέσω βίντεο και εικονικής περιήγησης, συνεργάζονται με αδειοδοτημένο μεσιτικό γραφείο, εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων και δικηγόρο, και υπογράφουν και πληρώνουν από τον τόπο τους, συχνά μέσω πληρεξουσίου, όπου το επιτρέπει ο νόμος.

III. Επένδυση ως θεσμικός φορέας

Ταμεία, family offices και εταιρείες αγοράζουν ολόκληρους ορόφους, κτίρια και χαρτοφυλάκια. Ενημερώστε μας για την εντολή σας και θα σας κατευθύνουμε σε εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων και μεσιτικά γραφεία με την ανάλογη κλίμακα και τμήμα σχέσεων με επενδυτές.

Οι κανόνες για τους αλλοδαπούς αγοραστές διαφέρουν από χώρα σε χώρα και αλλάζουν με τον χρόνο· επιβεβαιώστε τους με δικηγόρο πριν δεσμευθείτε. Κορυφαίες δικηγορικές εταιρείες για Ακίνητα Πολυτελείας και χρηματοδότες, ανά χώρα. Εκδηλώστε το ενδιαφέρον σας.

Σκέφτεστε να αγοράσετε ακίνητο; Πείτε μας τι αναζητάτε και θα σας φέρουμε σε επαφή με τους κατάλληλους ανθρώπους.

Εκδήλωση ενδιαφέροντος

Η σελίδα αυτή παρέχει γενικές πληροφορίες για να σας βοηθήσει να ξεκινήσετε την έρευνά σας. Δεν αποτελεί χρηματοοικονομική, νομική, φορολογική ή μεταναστευτική συμβουλή. Οι κανόνες, οι τιμές και τα όρια μεταβάλλονται· επιβεβαιώστε κάθε λεπτομέρεια με αδειοδοτημένο σύμβουλο και με την αρμόδια επίσημη αρχή προτού προβείτε σε οποιαδήποτε ενέργεια.

Ελέγχθηκε τον Οκτώβριο του 2026. Οι τιμές και οι ημερομηνίες είναι κατά προσέγγιση και ενδέχεται να αλλάξουν. Δείτε τα κριτήριά μας.

Ο αδελφός μας ιστότοπος

Επίσης σε όλη τη Μεσόγειο

Πολλά από τα κορυφαία μεσιτικά γραφεία και τις εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων της περιοχής δραστηριοποιούνται επίσης σε όλη τη Μεσόγειο, από την Ελλάδα και την Ιταλία έως τη Ριβιέρα και την Ισπανία. Ο αδελφός μας ιστότοπος, TheMediterranean.com, διαθέτει το δικό του πρόγραμμα Ιδρυτικών Εταίρων, δομημένο με τον ίδιο τρόπο: τρία Μεσιτικά γραφεία και τρεις Εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων σε κάθε Περιοχή, και ποτέ περισσότερα.

Αναζητάτε κατοικία στη Μεσόγειο; Το TheMediterranean.com σάς παραπέμπει στους δικούς του Ιδρυτικούς Εταίρους.

Ιδρυτικοί Εταίροι στο TheMediterranean.com ›