Δεκαεπτά χώρες · 400+ οδηγοί · Κάθε στοιχείο επαληθευμένο, κάθε σελίδα με ημερομηνία Ιδρυτικοί ΕταίροιΔιαφήμισηΣυνεργαστείτε μαζί μαςTheMediterranean.com ↗inquire@TheMiddleEast.com
Ελληνικά
iMesiAnatoli.com Η Ψηφιακή Ταυτότητα της Μέσης Ανατολής
Κονσιέρζ
Το Burj Khalifa και το Downtown Dubai στο βραδινό φως
Ο ορίζοντας του Ντουμπάι λάμπει χρυσαφένιος την αυγή

Αρχική›Ακίνητα Πολυτελείας›Άδεια διαμονής και Golden Visa

Ακίνητα Πολυτελείας

Golden Visa των ΗΑΕ και άδεια διαμονής μέσω επένδυσης στη Μέση Ανατολή

Η Golden Visa των ΗΑΕ κατέστησε τον Κόλπο έναν από τους πιο ελκυστικούς τόπους στον κόσμο για αγορά κατοικίας και διαμονή για ένα μέρος του έτους. Δείτε πώς λειτουργεί, μαζί με τη Saudi Premium Residency και τα προγράμματα άδειας διαμονής μέσω επένδυσης του Ομάν, του Μπαχρέιν, του Κατάρ και της Τουρκίας, με τα κατώτατα όρια αξίας ακινήτων σε δολάρια ΗΠΑ.

Ενημέρωση:

Με μια ματιά

Η Άδεια Διαμονής και οι Golden Visa με μια ματιά

Golden Visa των ΗΑΕ (μέσω ακινήτου)
2 εκατ. ντιρχάμ, περίπου 545.000 δολάρια
Σαουδαραβική άδεια διαμονής για ιδιοκτήτες ακινήτων
4 εκατ. ριάλ, περίπου 1,07 εκατ. δολάρια
Χρυσή άδεια διαμονής του Μπαχρέιν
130.000 BHD, περίπου 345.000 δολάρια
Τουρκική υπηκοότητα
Ακίνητα αξίας 400.000 δολαρίων, με διακράτηση 3 ετών

Πώς η άδεια διαμονής μέσω επένδυσης

Πώς λειτουργεί η άδεια διαμονής μέσω επένδυσης στον Κόλπο

Τα προγράμματα άδειας διαμονής του Κόλπου είναι γενναιόδωρα με παγκόσμια κριτήρια. Τα περισσότερα δεν απαιτούν μόνιμη διαμονή στη χώρα, τα περισσότερα επιτρέπουν τη χορηγία συζύγου και τέκνων, και τα κράτη του Κόλπου δεν επιβάλλουν φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων στους κατοίκους. Για τους Αμερικανούς, η βίζα δεν μεταβάλλει τις φορολογικές υποχρεώσεις στις ΗΠΑ, οι οποίες απορρέουν από την ιθαγένεια, γι’ αυτό συμβουλευθείτε έναν Αμερικανό φορολογικό σύμβουλο πριν από την αγορά.

Τα παρακάτω ποσά είναι τα δημοσιευμένα κατώτατα όρια τον Οκτώβριο του 2026, μετατρεμένα σε κατά προσέγγιση δολάρια ΗΠΑ με βάση τις σταθερές ισοτιμίες των νομισμάτων του Κόλπου. Οι κανόνες αλλάζουν συχνά· γι' αυτό επιβεβαιώνετε πάντοτε τις πιο πρόσφατες απαιτήσεις στην επίσημη κυβερνητική πύλη και με έναν αδειοδοτημένο σύμβουλο πριν δεσμευθείτε. Ο οδηγός μας για την ιδιωτική τραπεζική και τα family offices παραθέτει συμβούλους που αναλαμβάνουν τη διεκπεραίωση για λογαριασμό των πελατών τους.

Τα «φύλλα» του Palm Jumeirah και το Atlantis The Palm από αέρος, με τον ορίζοντα της Μαρίνας του Ντουμπάι στο βάθος.
Φωτογραφία: giggel · CC BY 3.0 · Wikimedia Commons

Άδεια διαμονής μέσω επένδυσης

Η άδεια διαμονής μέσω επένδυσης με μια ματιά

ΧώραΠρόγραμμαΟδός μέσω ακινήτουΠερίπου σε USDΌρος
Ηνωμένα Αραβικά ΕμιράταGolden Visa2.000.000 ντιρχάμ σε ακίνηταΠερίπου 545.000 δολάρια10 έτη, με δυνατότητα ανανέωσης
Σαουδική ΑραβίαPremium Residency: ιδιοκτήτης ακινήτου4.000.000 ριάλ, ελεύθερο υποθήκηςΠερίπου 1,07 εκατ. δολάριαΕνώ το ακίνητο ανήκει
ΟμάνGolden Residency200.000 OMR σε Ολοκληρωμένο Τουριστικό ΣυγκρότημαΠερίπου 520.000 δολάρια10 έτη, με δυνατότητα ανανέωσης
ΜπαχρέινΒίζα Golden Residency130.000 BHD σε ακίνηταΠερίπου 345.000 δολάριαΜακροχρόνια, ανανεώσιμη
ΚατάρΆδεια διαμονής μέσω ακινήτου730.000 ριάλ Κατάρ για άδεια διαμονής· 3.650.000 ριάλ Κατάρ για μόνιμη διαμονήΠερίπου 200.000 δολάρια / 1 εκατ. δολάριαΣυνδεδεμένη με την ιδιοκτησία
ΚουβέιτΆδεια διαμονής επενδυτή KDIPAΕπιχειρηματική επένδυση, όχι ακίνητα (από 5 εκατ. KWD)Περίπου 16 εκατ. δολάριαΈως 15 έτη
ΤουρκίαΥπηκοότητα μέσω επένδυσηςΑκίνητα αξίας 400.000 δολαρίων, με διακράτηση 3 ετών$400,000Υπηκοότητα

Τα προγράμματα αναλυτικά

Τα προγράμματα αναλυτικά

Golden Visa των ΗΑΕ

Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα

Αγοράστε ακίνητο αξίας 2 εκατ. ντιρχάμ (περίπου 545.000 δολάρια) ή περισσότερο και μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για ανανεώσιμη δεκαετή βίζα διαμονής, χωρίς ελάχιστο χρόνο παραμονής. Ακίνητα υπό κατασκευή και ακίνητα με υποθήκη μπορούν να πληρούν τις προϋποθέσεις, και από τις αρχές του 2026 το Ντουμπάι κρίνει την επιλεξιμότητα με βάση την επίσημη αποτίμηση του ακινήτου και όχι το ποσό που έχει ήδη καταβληθεί. Οι κάτοχοι μπορούν να χορηγήσουν βίζα σε σύζυγο, τέκνα και γονείς. Δείτε Ακίνητα Πολυτελείας στο Ντουμπάι και Ακίνητα Πολυτελείας στο Άμπου Ντάμπι.

Επίσημος ιστότοπος ↗

Σαουδαραβική προνομιακή άδεια διαμονής

Σαουδική Αραβία

Η προνομιακή άδεια διαμονής (Premium Residency) της Σαουδικής Αραβίας περιλαμβάνει αρκετές κατηγορίες. Η άδεια για ιδιοκτήτες ακινήτων απαιτεί οικιστικό ακίνητο αξίας τουλάχιστον 4 εκατ. ριάλ (περίπου 1,07 εκατ. δολάρια), ελεύθερο υποθήκης, συνεπάγεται εφάπαξ τέλος 4.000 ριάλ και ισχύει για όσο διάστημα διατηρείτε την κυριότητά του. Άλλες οδοί είναι η άδεια για επενδυτές (επιχειρηματική επένδυση 7 εκατ. ριάλ), οι κατηγορίες για ταλέντα και επιχειρηματίες, καθώς και οι άδειες έναντι τέλους: περιορισμένης διάρκειας (100.000 ριάλ ετησίως) και αορίστου διάρκειας (800.000 ριάλ εφάπαξ). Νέος νόμος που ανοίγει καθορισμένες ζώνες του Ριάντ και της Τζέντα στην κυριότητα αλλοδαπών τέθηκε σε ισχύ το 2026. Δείτε τα Ακίνητα Πολυτελείας στη Σαουδική Αραβία.

Επίσημος ιστότοπος ↗

Oman Golden Residency

Ομάν

Η δεκαετής Golden Residency του Ομάν, που θεσπίστηκε το 2025, αντικατέστησε τις προηγούμενες κατηγορίες και μείωσε το κατώτατο όριο σε 200.000 OMR (περίπου 520.000 δολάρια). Το ακίνητο πρέπει να βρίσκεται σε Ολοκληρωμένο Τουριστικό Συγκρότημα, όπως τα κορυφαία παραθαλάσσια συγκροτήματα θερέτρων κοντά στο Μασκάτ. Άλλες οδοί περιλαμβάνουν επενδύσεις σε εταιρείες, εισηγμένες μετοχές και προθεσμιακές καταθέσεις. Δείτε τη σελίδα Ακίνητα Πολυτελείας στο Ομάν.

Επίσημος ιστότοπος ↗

Χρυσή Βίζα Διαμονής του Μπαχρέιν

Μπαχρέιν

Στα τέλη του 2025 το Μπαχρέιν μείωσε κατά περίπου ένα τρίτο το όριο αξίας ακινήτου, στα 130.000 δηνάρια Μπαχρέιν (περίπου 345.000 δολάρια), καθιστώντας τη χρυσή άδεια διαμονής του μία από τις πιο προσιτές στον Κόλπο. Καλύπτει επίσης επαγγελματίες με μακρά υπηρεσία και συνταξιούχους με επιλέξιμες συντάξεις. Δείτε ακίνητα στο Μπαχρέιν.

Επίσημος ιστότοπος ↗

Άδεια διαμονής μέσω ακινήτου στο Κατάρ

Κατάρ

Οι ξένοι αγοραστές ακινήτων αξίας τουλάχιστον 730.000 ριάλ Κατάρ (περίπου 200.000 δολάρια) σε καθορισμένες περιοχές μπορούν να λάβουν άδεια διαμονής συνδεδεμένη με το ακίνητο, ενώ κατοικίες αξίας 3,65 εκατ. ριάλ Κατάρ (περίπου 1 εκατ. δολάρια) ή περισσότερο μπορούν να οδηγήσουν σε μόνιμη διαμονή με πρόσβαση στην υγειονομική περίθαλψη και στην εκπαίδευση. Το Κατάρ έχει ανακοινώσει ταχύτερη, ψηφιακή διεκπεραίωση τίτλων ιδιοκτησίας και αδειών διαμονής. Δείτε Ακίνητα Πολυτελείας στο Κατάρ.

Επίσημος ιστότοπος ↗

Άδεια διαμονής επενδυτή στο Κουβέιτ

Κουβέιτ

Από τον Ιούνιο του 2026, οι επενδυτές σε εταιρείες αδειοδοτημένες από την Αρχή Προώθησης Άμεσων Επενδύσεων του Κουβέιτ (KDIPA), οι εταίροι τους, τα εγκεκριμένα ανώτερα στελέχη και τα μέλη των οικογενειών τους μπορούν να λάβουν άδεια διαμονής έως 15 ετών. Οι προϋποθέσεις περιλαμβάνουν επένδυση τουλάχιστον 5 εκατ. δηναρίων Κουβέιτ και κεφάλαιο 1 εκατ. δηναρίων. Πρόκειται για επιχειρηματική οδό και όχι για οδό μέσω ακινήτων. Δείτε τον οδηγό μας για τις επενδύσεις στο Κουβέιτ.

Επίσημος ιστότοπος ↗

Τουρκική υπηκοότητα μέσω επένδυσης

Τουρκία

Αγοράστε ακίνητο αξίας τουλάχιστον 400.000 δολαρίων ΗΠΑ και διατηρήστε το επί τρία έτη για να υποβάλετε αίτηση τουρκικής υπηκοότητας για εσάς, τον ή τη σύζυγό σας και τα τέκνα σας κάτω των 18 ετών. Η τιμή πρέπει να τεκμηριώνεται με επίσημη εκτίμηση, ενώ εναλλακτικές λύσεις περιλαμβάνουν τραπεζική κατάθεση ή επένδυση σε αμοιβαίο κεφάλαιο ύψους 500.000 δολαρίων. Δείτε Ακίνητα Πολυτελείας στην Κωνσταντινούπολη και στο Μπόντρουμ.

Επίσημος ιστότοπος ↗
Η σιλουέτα του ορίζοντα του Ντουμπάι και του Burj Khalifa στο ηλιοβασίλεμα

Ο ορίζοντας του Ντουμπάι και το Burj Khalifa σε σιλουέτα στο ηλιοβασίλεμαΦωτογραφία: Imran Shahabuddin · CC BY 2.0 · Wikimedia Commons

Ερωτήσεις που θέτουν οι επενδυτές

Πρέπει να ζω στα ΗΑΕ για να διατηρήσω τη Golden Visa;

Όχι. Σε αντίθεση με τις συνήθεις βίζες διαμονής, η golden visa παραμένει σε ισχύ ακόμη κι αν περνάτε μεγάλα διαστήματα εκτός ΗΑΕ.

Επηρεάζει η άδεια διαμονής σε χώρα του Κόλπου τους φόρους μου στις ΗΠΑ;

Οι πολίτες των ΗΠΑ φορολογούνται για το παγκόσμιο εισόδημά τους ανεξαρτήτως τόπου κατοικίας, επομένως μια βίζα του Κόλπου δεν καταργεί τις φορολογικές υποχρεώσεις τους στις ΗΠΑ. Συμβουλευθείτε έναν καταρτισμένο φοροτεχνικό σύμβουλο των ΗΠΑ.

Μπορώ να χρησιμοποιήσω στεγαστικό δάνειο για τη Golden Visa των ΗΑΕ;

Ναι, ένα υποθηκευμένο ακίνητο μπορεί να πληροί τις προϋποθέσεις, με βεβαίωση μη αντίρρησης από τη δανείστρια τράπεζα. Αντίθετα, η άδεια διαμονής Real Estate Owner της Σαουδικής Αραβίας απαιτεί το ακίνητο να είναι ελεύθερο υποθήκης.

Ποιο πρόγραμμα έχει το χαμηλότερο ελάχιστο όριο επένδυσης σε ακίνητα;

Η άδεια διαμονής μέσω ακινήτου στο Κατάρ ξεκινά από περίπου 200.000 δολάρια και η χρυσή άδεια διαμονής του Μπαχρέιν από περίπου 345.000 δολάρια. Η οδός των 2 εκατ. ντιρχάμ στα ΗΑΕ προσφέρει την ευρύτερη επιλογή πολυτελών κατοικιών.

Πού υποβάλλω αίτηση;

Μέσω της επίσημης πύλης κάθε κυβέρνησης ή της υπηρεσίας κτηματολογίου μετά την αγορά. Τα αδειοδοτημένα μεσιτικά γραφεία και οι σύμβουλοι αναλαμβάνουν συνήθως τη διαδικασία για λογαριασμό των αγοραστών.

Εκδηλώστε το ενδιαφέρον σας

Σκέπτεστε μια αγορά ή μια μετεγκατάσταση; Δηλώστε ενδιαφέρον και η ομάδα μας θα επικοινωνήσει μαζί σας προσωπικά.

Τουρισμός Υπερπολυτέλειας · Μείνετε εδώ

Διαμονή στα πιο εκλεκτά

Πολλοί από τους σημαντικότερους αγοραστές της περιοχής έρχονται αρχικά ως επισκέπτες. Ξεκινήστε από τα κορυφαία ξενοδοχεία, θέρετρα και ιδιωτικές βίλες της Μέσης Ανατολής.

Τουρισμός Υπερπολυτέλειας & Ακίνητα Υπερπολυτέλειας

Τα καλύτερα ξενοδοχεία πολυτελείας στο Ντουμπάι και πέραν αυτούΠού να μείνετε, τι να δείτε και πώς να φτάσετε.Τα 25 κορυφαία θέρετρα πολυτελείας στη Μέση ΑνατολήΠού να μείνετε, τι να δείτε και πώς να φτάσετε.Το καλύτερο πολυτελές ξενοδοχείο σε κάθε χώραΠού να μείνετε, τι να δείτε και πώς να φτάσετε.Ενοικίαση ιδιωτικής βίλας στο Ντουμπάι και πέραν αυτούΠού να μείνετε, τι να δείτε και πώς να φτάσετε.

Τρεις τρόποι αγοράς

Επισκεφθείτε πρώτα, αγοράστε από το εξωτερικό ή επενδύστε ως θεσμικός επενδυτής

Δεν έρχεται κάθε αγοραστής για διακοπές. Όποιον τρόπο αγοράς κι αν επιλέξετε, κάθε αγοραστής κατευθύνεται σε ένα αδειοδοτημένο Μεσιτικό γραφείο Ακινήτων Πολυτελείας ή σε μια Εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων στην Περιοχή.

I. Πρώτα η επίσκεψη, μετά η αγορά

Πολλοί αγοραστές ανακαλύπτουν έναν τόπο ως επισκέπτες, επιστρέφουν για να δουν ακίνητα από κοντά και αγοράζουν σε μια επόμενη επίσκεψη. Οι οδηγοί μας για θέρετρα, πτήσεις και πόλεις σάς βοηθούν να σχεδιάσετε το ταξίδι.

II. Αγορά χωρίς να επιβιβαστείτε σε αεροπλάνο

Πολλοί διεθνείς αγοραστές αποκτούν ακίνητο πριν καν το επισκεφθούν. Βλέπουν κατοικίες και έργα μέσω βίντεο και εικονικής περιήγησης, συνεργάζονται με αδειοδοτημένο μεσιτικό γραφείο, εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων και δικηγόρο, και υπογράφουν και πληρώνουν από τον τόπο τους, συχνά μέσω πληρεξουσίου, όπου το επιτρέπει ο νόμος.

III. Επένδυση ως θεσμικός φορέας

Ταμεία, family offices και εταιρείες αγοράζουν ολόκληρους ορόφους, κτίρια και χαρτοφυλάκια. Ενημερώστε μας για την εντολή σας και θα σας κατευθύνουμε σε εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων και μεσιτικά γραφεία με την ανάλογη κλίμακα και τμήμα σχέσεων με επενδυτές.

Οι κανόνες για τους αλλοδαπούς αγοραστές διαφέρουν από χώρα σε χώρα και αλλάζουν με τον χρόνο· επιβεβαιώστε τους με δικηγόρο πριν δεσμευθείτε. Κορυφαίες δικηγορικές εταιρείες για Ακίνητα Πολυτελείας και χρηματοδότες, ανά χώρα. Εκδηλώστε το ενδιαφέρον σας.

Σκέφτεστε να αγοράσετε ακίνητο; Πείτε μας τι αναζητάτε και θα σας φέρουμε σε επαφή με τους κατάλληλους ανθρώπους.

Εκδήλωση ενδιαφέροντος

Η σελίδα αυτή παρέχει γενικές πληροφορίες για να σας βοηθήσει να ξεκινήσετε την έρευνά σας. Δεν αποτελεί χρηματοοικονομική, νομική, φορολογική ή μεταναστευτική συμβουλή. Οι κανόνες, οι τιμές και τα όρια μεταβάλλονται· επιβεβαιώστε κάθε λεπτομέρεια με αδειοδοτημένο σύμβουλο και με την αρμόδια επίσημη αρχή προτού προβείτε σε οποιαδήποτε ενέργεια.

Ελέγχθηκε τον Οκτώβριο του 2026. Οι τιμές και οι ημερομηνίες είναι κατά προσέγγιση και ενδέχεται να αλλάξουν. Δείτε τα κριτήριά μας.

Ο αδελφός μας ιστότοπος

Επίσης σε όλη τη Μεσόγειο

Πολλά από τα κορυφαία μεσιτικά γραφεία και τις εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων της περιοχής δραστηριοποιούνται επίσης σε όλη τη Μεσόγειο, από την Ελλάδα και την Ιταλία έως τη Ριβιέρα και την Ισπανία. Ο αδελφός μας ιστότοπος, TheMediterranean.com, διαθέτει το δικό του πρόγραμμα Ιδρυτικών Εταίρων, δομημένο με τον ίδιο τρόπο: τρία Μεσιτικά γραφεία και τρεις Εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων σε κάθε Περιοχή, και ποτέ περισσότερα.

Αναζητάτε κατοικία στη Μεσόγειο; Το TheMediterranean.com σάς παραπέμπει στους δικούς του Ιδρυτικούς Εταίρους.

Ιδρυτικοί Εταίροι στο TheMediterranean.com ›