Δεκαεπτά χώρες · 400+ οδηγοί · Κάθε στοιχείο επαληθευμένο, κάθε σελίδα με ημερομηνία Ιδρυτικοί ΕταίροιΔιαφήμισηΣυνεργαστείτε μαζί μαςTheMediterranean.com ↗inquire@TheMiddleEast.com
Ελληνικά
iMesiAnatoli.com Η Ψηφιακή Ταυτότητα της Μέσης Ανατολής
Κονσιέρζ
Το Burj Khalifa και το Downtown Dubai τη νύχτα, πάνω από τη λεωφόρο Sheikh Zayed

Αρχική›Το Journal›Η αγορά ακινήτων του Ντουμπάι και το Άμπου Ντάμπι: τα ακίνητα πολυτελείας του Κόλπου σε αριθμούς

Το Journal · Ντουμπάι και Άμπου Ντάμπι

Η αγορά ακινήτων του Ντουμπάι και το Άμπου Ντάμπι: τα Ακίνητα Πολυτελείας του Κόλπου σε αριθμούς

Νέα στοιχεία δείχνουν ότι η αγορά ακινήτων του Ντουμπάι κατέγραψε πωλήσεις 92,9 δισ. ντιρχάμ στο τρίτο τρίμηνο, με πρωταγωνιστές τις εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων, ενώ το Άμπου Ντάμπι ξεπέρασε το σύνολο των συναλλαγών ολόκληρου του περασμένου έτους μέσα σε μόλις οκτώ μήνες, με αγοραστές από περισσότερες χώρες από ποτέ.

Με μια ματιά

Η αγορά ακινήτων του Ντουμπάι και το Άμπου Ντάμπι: τα Ακίνητα Πολυτελείας του Κόλπου σε αριθμούς με μια ματιά

Ντουμπάι, γ΄ τρίμηνο 2026
37.429 πωλήσεις αξίας 92,9 δισ. ντιρχάμ (περίπου 25,3 δισ. δολάρια)
Μισθώσεις στο Ντουμπάι
298.984 συμβόλαια πλήρους κυριότητας σε εννέα μήνες, αύξηση 6,8%
Άμπου Ντάμπι, Ιαν.–Αύγ. 2026
155 δισ. ντιρχάμ (περίπου 42,2 δισ. δολάρια), πάνω από τα 142 δισ. ντιρχάμ του 2025
Αγοραστές στο Άμπου Ντάμπι
116 εθνικότητες το α΄ εξάμηνο του 2026, από 82
Μετατροπή
3,67 ντιρχάμ ανά 1 δολάριο ΗΠΑ

Η αγορά ακινήτων του Ντουμπάι

Η αγορά ακινήτων του Ντουμπάι το τρίτο τρίμηνο

Τα πιο πρόσφατα στοιχεία για την αγορά ακινήτων του Ντουμπάι, που προέρχονται από την ανάλυση της fäm Properties επί των δεδομένων του DXBinteract και δημοσιεύθηκαν στις 6 Οκτωβρίου, περιγράφουν μια πόλη που διατήρησε τον ρυθμό της όλο το καλοκαίρι. Από τον Ιούλιο έως τον Σεπτέμβριο, το Ντουμπάι κατέγραψε 37.429 πωλήσεις αξίας 92,9 δισ. ντιρχάμ, περίπου 25,3 δισ. δολαρίων. Δύο εμιράτα, δύο πολύ διαφορετικοί ρυθμοί και μία κοινή ιστορία σταθερής ζήτησης: αυτό είναι το τρίμηνο σε αριθμούς για όποιον σταθμίζει μια επένδυση σε Ακίνητα Πολυτελείας στο Ντουμπάι ή μια κατοικία στην πρωτεύουσα.

Οι εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων παρέμειναν η κινητήρια δύναμη. Οι πρωτογενείς πωλήσεις, που στο Ντουμπάι σημαίνουν κατά κύριο λόγο κατοικίες υπό κατασκευή που αγοράζονται απευθείας από τον κατασκευαστή, αντιστοιχούσαν σε 25.441 συναλλαγές αξίας 52,6 δισ. ντιρχάμ (περίπου 14,3 δισ. δολάρια). Οι μεταπωλήσεις πρόσθεσαν 11.988 συναλλαγές αξίας 40,3 δισ. ντιρχάμ (περίπου 11 δισ. δολάρια), και λίγο περισσότερο από το 67 τοις εκατό αυτών των αγορών μεταπώλησης έγινε τοις μετρητοίς. Ο Φίρας αλ Μσάντι, διευθύνων σύμβουλος της fäm Properties, περιέγραψε μια αγορά που παραμένει δραστήρια, με τα διάφορα τμήματά της να κινούνται με διαφορετικές ταχύτητες.

Αμμόφιλα χόρτα στους αμμόλοφους πάνω από τη λευκή άμμο της παραλίας Saadiyat στο Άμπου Ντάμπι, στο απαλό βραδινό φως.
Φωτογραφία: Adman Payne · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Βίλες, εμβληματικές πωλήσεις

Βίλες, εμβληματικές πωλήσεις και ακίνητα υπό κατασκευή στο Ντουμπάι

Μόνο τον Σεπτέμβριο καταγράφηκαν 1.428 πωλήσεις βιλών αξίας 8,6 δισ. ντιρχάμ, περίπου 2,3 δισ. δολαρίων. Η ακριβότερη βίλα του μήνα άλλαξε χέρια έναντι 260 εκατ. ντιρχάμ, ενώ η κορυφαία πώληση διαμερίσματος, ύψους 71 εκατ. ντιρχάμ, πραγματοποιήθηκε στα Como Residences στο Palm Jumeirah. Το Dubai South ηγήθηκε σε όγκο των πωλήσεων ακινήτων υπό κατασκευή στο Ντουμπάι για έβδομο συνεχόμενο μήνα, με 737 συναλλαγές.

Για τους αγοραστές που έλκονται από τις κορυφαίες διευθύνσεις της πόλης, όπως το Palm Jumeirah, το Downtown και το Dubai Hills Estate, ο οδηγός μας για Ακίνητα Πολυτελείας στο Ντουμπάι εξηγεί τις περιοχές πλήρους κυριότητας, τα τέλη και τις ενδεικτικές τιμές, ενώ η σελίδα μας για τις branded residences παρουσιάζει κατοικίες που λειτουργούν με πρότυπα πολυτελούς ξενοδοχείου.

Οι ενοικιάσεις οδεύουν

Οι ενοικιάσεις οδεύουν προς νέο ρεκόρ

Η αγορά μισθώσεων του Ντουμπάι κινείται εξίσου σταθερά. Το πρώτο εννεάμηνο του 2026 καταχωρίστηκαν 298.984 μισθωτήρια συμβόλαια στις περιοχές πλήρους κυριότητας της πόλης, 6,8% περισσότερα σε σχέση με έναν χρόνο νωρίτερα, γεγονός που φέρνει τη χρονιά σε τροχιά υπέρβασης του ρεκόρ του 2025, που ανήλθε σε 377.926. Ο Σεπτέμβριος ήταν ιδιαίτερα πολυάσχολος, με 48.639 συμβόλαια, ενώ οι κατοικίες ενός υπνοδωματίου αντιστοιχούσαν στο 42% των μισθώσεων από την αρχή του έτους.

Η ισχυρή ζήτηση από ενοικιαστές είναι αυτό που στηρίζει την απόδοση από ενοίκια στο Ντουμπάι. Ο οδηγός μας για το Ντουμπάι παρουσιάζει ενδεικτικές μικτές αποδόσεις ανά συνοικία, και αξίζει να μελετηθούν μαζί με τα κοινόχρηστα και τους κανόνες για τις κατοικίες βραχυχρόνιας μίσθωσης πριν από την επιλογή ακινήτου.

Οι πύργοι της Μαρίνας του Ντουμπάι πλαισιωμένοι από φοίνικες και βουκαμβίλιες

Οι πύργοι της Μαρίνας του Ντουμπάι πλαισιωμένοι από φοίνικες και βουκαμβίλιεςΦωτογραφία: Clément Bardot · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Σταθερή άνοδος

Επένδυση σε Ακίνητα Πολυτελείας στο Άμπου Ντάμπι: μια σταθερή άνοδος

Στην πρωτεύουσα, η ιστορία είναι ιστορία συνέπειας. Σύμφωνα με στοιχεία που παρουσίασε η betterhomes Abu Dhabi και δημοσιεύθηκαν στις 8 Οκτωβρίου, οι συναλλαγές ακινήτων έφτασαν τα 155 δισ. ντιρχάμ, περίπου 42,2 δισ. δολάρια, μεταξύ Ιανουαρίου και Αυγούστου 2026, ξεπερνώντας ήδη τα 142 δισ. ντιρχάμ που καταγράφηκαν για ολόκληρο το 2025. Το πρώτο τρίμηνο ήταν το πιο δραστήριο, με περίπου 66 δισ. ντιρχάμ, και η μηνιαία δραστηριότητα έχει διατηρηθεί έκτοτε σε υγιές επίπεδο.

Το Abu Dhabi Real Estate Centre κατέγραψε πωλήσεις οικιστικών μονάδων ύψους 70,4 δισ. ντιρχάμ το πρώτο εξάμηνο του έτους. Οι ξένοι αγοραστές αντιπροσώπευαν το 70% αυτής της αξίας, και οι επενδυτές προέρχονταν από 116 εθνικότητες, έναντι 82 έναν χρόνο νωρίτερα. Η Nada Osman, διευθύντρια της betterhomes Abu Dhabi, επισήμανε ότι η ομοιόμορφη μηνιαία εικόνα επιτρέπει στους αγοραστές να αποφασίζουν χωρίς να αισθάνονται πίεση. Ο οδηγός μας για Ακίνητα Πολυτελείας στο Άμπου Ντάμπι καλύπτει το Σααντιγιάτ, το Γιας και τις άλλες ζώνες πλήρους κυριότητας.

Τι σημαίνει

Τι σημαίνει για τους διεθνείς αγοραστές

Για όποιον εξετάζει επένδυση σε ακίνητα στη Μέση Ανατολή, οι δύο πόλεις προσφέρουν συμπληρωματικές επιλογές: το βάθος, τη ρευστότητα και τα νέα έργα του Ντουμπάι, και τη μετρημένη ανάπτυξη και την πολιτιστική δυναμική του Άμπου Ντάμπι. Και οι δύο συγκαταλέγονται στις κορυφαίες αγορές Ακινήτων Πολυτελείας στη Μέση Ανατολή, και στις δύο οι τιμές εκφράζονται σε ντιρχάμ συνδεδεμένο με το δολάριο, και και στις δύο μια επιλέξιμη αγορά ύψους 2 εκατ. ντιρχάμ ή περισσότερο μπορεί να ανοίξει τον δρόμο για τη δεκαετή Golden Visa των ΗΑΕ. Για τους κανόνες ιδιοκτησίας αλλοδαπών σε όλη την περιοχή, δείτε Επενδύστε στη Μέση Ανατολή.

Τα στοιχεία αυτά είναι δημοσιευμένα δεδομένα της αγοράς, όχι επενδυτική συμβουλή. Συζητήστε με αδειοδοτημένο σύμβουλο προτού αγοράσετε.

Ερωτήσεις των αναγνωστών

Πόσα ακίνητα πωλήθηκαν στο Ντουμπάι το τρίτο τρίμηνο του 2026;

Σύμφωνα με τις fäm Properties και DXBinteract, καταγράφηκαν μεταξύ Ιουλίου και Σεπτεμβρίου 37.429 πωλήσεις αξίας 92,9 δισ. ντιρχάμ, περίπου 25,3 δισ. δολαρίων.

Μπορούν οι Αμερικανοί να αγοράσουν ακίνητο στο Ντουμπάι και στο Άμπου Ντάμπι;

Ναι. Οι αλλοδαποί μπορούν να αγοράσουν ακίνητα με πλήρη κυριότητα σε καθορισμένες περιοχές και των δύο πόλεων, μεταξύ των οποίων το Downtown Dubai, το Palm Jumeirah, το Saadiyat Island και το Yas Island.

Έχει ήδη ξεπεράσει το Άμπου Ντάμπι το σύνολο του 2025;

Ναι. Οι συναλλαγές έφθασαν τα 155 δισ. ντιρχάμ από τον Ιανουάριο έως τον Αύγουστο του 2026, έναντι 142 δισ. ντιρχάμ για ολόκληρο το 2025.

Ακίνητα Υπερπολυτέλειας · Αποκτήστε εδώ

Αποκτήστε κατοικία στο Άμπου Ντάμπι

Οι τόποι που ανακαλύπτετε ως επισκέπτες είναι οι τόποι όπου αξίζει να αποκτήσετε ακίνητο. Πλήρης κυριότητα για αλλοδαπούς αγοραστές σε καθορισμένες περιοχές, με δυνατότητα Golden Visa από 2 εκατ. ντιρχάμ.

Τουρισμός Υπερπολυτέλειας & Ακίνητα Υπερπολυτέλειας

Οι Ιδρυτικοί Εταίροι του Άμπου ΝτάμπιΤα μεσιτικά γραφεία και οι εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων που είναι Ιδρυτικοί Εταίροι στο Άμπου Ντάμπι, σε παράλληλη παρουσίαση.Ακίνητα Πολυτελείας στο Άμπου ΝτάμπιΠοιος μπορεί να αγοράσει, οι καλύτερες περιοχές, τα έξοδα και η διαδικασία αγοράς.Αγορά από το εξωτερικόΕπισκεφθείτε πρώτα, αγοράστε χωρίς να μπείτε σε αεροπλάνο ή επενδύστε ως θεσμικός επενδυτής.Μπορούν οι αλλοδαποί να αγοράσουν ακίνητο;Οι κανόνες και στις δεκατέσσερις χώρες.

Πηγές

Ελέγχθηκε στις 17 Οκτωβρίου 2026. Οι τιμές και οι ημερομηνίες είναι κατά προσέγγιση και ενδέχεται να αλλάξουν. Δείτε τα κριτήριά μας.

Ο αδελφός μας ιστότοπος

Επίσης σε όλη τη Μεσόγειο

Πολλά από τα κορυφαία μεσιτικά γραφεία και τις εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων της περιοχής δραστηριοποιούνται επίσης σε όλη τη Μεσόγειο, από την Ελλάδα και την Ιταλία έως τη Ριβιέρα και την Ισπανία. Ο αδελφός μας ιστότοπος, TheMediterranean.com, διαθέτει το δικό του πρόγραμμα Ιδρυτικών Εταίρων, δομημένο με τον ίδιο τρόπο: τρία Μεσιτικά γραφεία και τρεις Εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων σε κάθε Περιοχή, και ποτέ περισσότερα.

Αναζητάτε κατοικία στη Μεσόγειο; Το TheMediterranean.com σάς παραπέμπει στους δικούς του Ιδρυτικούς Εταίρους.

Ιδρυτικοί Εταίροι στο TheMediterranean.com ›